来源 财联社
文 王海春
碧桂园开启了资产“卖卖卖”模式。转让澳洲项目之际,碧桂园又将打包出售其在广州多处资产。
据广州产权交易日前所披露的信息,碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告。这些资产均位于广州,包括公寓、酒店、办公楼、商业等多种物业,总出让价格达38.18亿元。
碧桂园本次出让的资产包中,转让价格最高的增城区凤凰城酒店,报价12.6亿元。
据悉,凤凰城酒店有573间豪华客房,称被为广州东最大五星级山水主题式酒店之一,总建筑面积约9.79万平方米。公开资料显示,该酒店拥有22间不同风格的多功能豪华宴会厅商务会议室,项目产权独立清晰,证载用途酒店,有抵押。
另外一宗超过10亿元的资产,为位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼,拟转让价格为11.52亿元。该项目位于华南板块、105国道与南大干线交汇处,与长隆野生动物园一路之隔;总占地面积约7.8万平方米,建筑面积约38万平方米,自带商业配套。
除上述酒店与办公楼,碧桂园本次拟出让的资产,还包括增城区碧桂园中心甲级写字楼,出让报价7.72亿元。该写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区;项目产权独立,证载用途办公、有抵押,现处于空置状态。
此外,碧桂园拟以2.5亿元的价格转让增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业,拟以3.84亿元的价格转让白云区人和公寓楼。其中,位于白云区的人和公寓楼共有5栋楼,总建筑面积3.48万平方米,房间数量881间。
易居研究院研究总监严跃进向记者表示,碧桂园此举反映出在盘活存量资产方面,其确实是在逐步推进相关资产的处置。
“本次出让的几个项目位于广州,预计项目变现速度会相对快一些,这对于其缓解资金压力、解决债务问题,都将起到一定的作用。” 严跃进称。
值得一提的是,拟出售上述资产包之前,碧桂园已转让了多项资产。
市场日前传出消息,碧桂园澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元(约合11.38亿元人民币)出售悉尼剩余所持地块。对此,碧桂园方面表示,澳洲项目正在接洽中,推进顺利情况下,有望于上半年完成资产出售。
而在去年12月,碧桂园与万达商管、珠海万赢签订协议,以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。
对于今年的安排,碧桂园董事局主席杨惠妍在近日召开的2024年工作会议上表示,公司今年的重点工作仍是保交付、保经营和保信用,使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。其还表示,目前碧桂园还在尽力盘活资产。
碧桂园方面表示,公司正积极采取措施自救,开源节流、降本增效,努力促进销售、盘活资产,积极拓展融资渠道、推进债务重整。目前,公司9支境内债券已成功展期,境外债务管理措施也在有序推进。
另据碧桂园1月16日披露的信息,公司已委聘毕马威担任境外债务重组为财务顾问。
“公司将在各财务、法律顾问协助下,继续评估本集团的流动资金状况,建立与所有债权人的合作沟通平台,共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。”碧桂园方面称。