上证报中国证券网讯（记者 韩宋辉）在挂牌刚满一周年之际，国家金融监督管理总局青岛监管局（下称青岛金融监管局）7月22日举办了首场新闻发布会，青岛金融监管局统计信息与风险监测处处长李书海表示，青岛市积极推动“白名单”项目融资落地见效，截至6月末，融资协调机制已累计向银行机构推送三批次白名单项目64个，涉及融资需求231亿元。
“其中，已审批同意项目62个，批复金额223亿元；已形成实际投放项目34个，投放金额79亿元。”李书海表示。
四大工作机制落实城市房地产融资协调机制
今年1月，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“我们第一时间成立了房地产融资协调机制工作专班，由局主要负责同志任组长、分管负责同志任常务副组长。”李书海表示，要求辖内银行机构均要成立主要负责人亲自挂帅的融资协调机制工作专班，并指定专门的部门和人员具体负责。
具体来看，青岛为落实城市房地产融资协调机制建立了四大工作机制。
一是建立专家评审机制。“我们抽调辖区银行业10名专业评审人员组建项目评审专家团，对协调机制推送‘白名单’项目进行前置评估审核。”李书海说，评审严格对标住建部和金融监管总局“五加五”标准，以第三方身份出具意见，对入围项目逐一再审核、再把关，切实提升项目白名单推送质量。
二是建立主办银行对接反馈机制。李书海告诉记者，针对部分银行机构存在过度避险和观望情绪，对于县域和民企项目缺乏主动对接意愿的问题，青岛金融监管局明确主办银行对接机制，要求将项目原开发贷银行或预售资金监管银行作为主办银行，主办银行原则上肩负起项目早期尽调工作。“通过压实主办银行责任，极大提升了协调机制对于拟推送项目的审查效率。”他说。
三是建立政银企沟通会商机制。据介绍，青岛金融监管局会同地方住建部门建立了房地产融资协调机制政银企会商平台，定期召集各区（市）住建部门、驻青金融机构召开会商座谈会。
“截至目前已召开六次会商座谈会。”李书海说，银行机构就推送项目对接进展情况及需要协调解决的问题进行了交流反馈，针对对接不成功项目，银行机构、项目公司、地方住建部门现场进行面对面沟通。
四是建立项目落地跟踪督导机制。“白名单项目推送后，我们还及时建立项目落地台账，逐日逐户监测白名单项目落地成功率和融资达成率。”李书海说，对于进展顺利项目，机构提交审批批复、贷款合同、放款凭证后予以销号；对于落地推进面临困难项目，则采取贴身督导、一企一策方式加以解决。
房地产开发贷投放企稳向好趋势明显
在这些工作机制的推动下，青岛房地产融资协调机制初见成效。记者从发布会了解到，青岛市房地产开发贷款投放持续提速，截至6月末，辖区房地产开发贷款同比增长5.1%，增速较上年提升3.5个百分点，房地产开发贷投放企稳向好趋势明显。
截至目前，青岛市已有超过26家商业银行机构全面建立房地产融资协调机制工作专班，由各行主要负责人亲自挂帅，统筹资源配置，细化任务措施，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
“为进一步提升白名单项目审批效率，多数银行机构已创新建立了总行、分行、支行三级，前台客户部门、后台风控、审批部门共同参与的平行作业机制。”李书海说。
具体实操上，银行机构接收到白名单项目融资需求推送后，通过总、分、支三级及各条线协同联动，制定专项金融服务方案；通过倒排时间进度，畅通准入、审批、放款全流程绿色通道，及时解决项目存在的难点堵点问题，以最快时间实现白名单项目贷款落地。
例如，邮储银行青岛分行了解到即墨区某项目因开发建设急需融资支持，在项目入围青岛市首批白名单项目后，加快申报审批效率，当月完成授信5亿元，次月即实现投放3.3亿元。该笔资金的到位，极大缓解了项目方资金压力，加快了项目建成交付。
