专题：2024博鳌房地产论坛
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2024博鳌商业大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌商业大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群在题为“海外REIT发展经验的启示及我国商业地产REIT之前景”的演讲中，他指出REITs能够将股、债、不动产三者融为一身，可以看到REITs是令人惊喜的金融产品。
REITs对于国家和对于不动产的企业都有很大的贡献。以美国为例，他介绍道：“可以看到从1972年到2023年，标普500的股指年化汇率率是10.2%。但是买REITs年化还要高一点。REITs指数对于投资人来说是非常重要的金融产品。”
郭杰群继续指出，从现实的角度，美国居民有1/2没有达到纳税的标准，剩下还有5000多万的美国家庭持有REIT，说明了REITs已经深入到美国中产阶级家庭投资的类别之中。
同时，REITs也为美国的不动产行业提供了稳定的资金，包括1/3的美国商业部动产被REITs所持有。还有1/3被PE私募基金所持有，可以看到商业部动产大量的资金是来自于REITs。
“当然这是从美国为例，不管是对一个国家，还是对于个人都是起到重要的作用。”郭杰群表示，目前全球有40多个国家和地区有REITs相关的立法和落地。“如果我们看一看REITs在这些国家落地的时点来看，不管是美国作为全球第一个创立了REITs的立法的国家，还是加拿大、印度、香港特别行政区、台湾地区，都可以看到时间节点都处在商业不动产在低迷或者是下跌的时短。也就是从另外一个角度，REITs是拯救一个国家商业不动产行业非常重要的资源，可能也是为数不多的资源之一。”
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